導(dǎo)讀：想在西安投資一個(gè)賓館，大概在60-70間房子的樣子 開五星級(jí)的酒店要投入多少資金？

從財(cái)務(wù)投資的角度預(yù)算分析如下：

假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預(yù)計(jì)需要600萬(wàn)元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬(wàn)元，每年租金100萬(wàn)元，水電網(wǎng)費(fèi)電視費(fèi)每年預(yù)計(jì)需要30萬(wàn)元，每年人工費(fèi)需要72萬(wàn)元，其他成本費(fèi)用10萬(wàn)元，綜上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332萬(wàn)元；如果在當(dāng)?shù)啬軌虮ＷC每天入住率都達(dá)到80%，每年可以入住數(shù)量=70*365*80%=20440，客單價(jià)可以平均為240元，接下來(lái)我們看五年投資回報(bào)率以及凈收益：

這樣的投資比較保守，每年的收入預(yù)計(jì)是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬(wàn)元，每年利潤(rùn)為158.56萬(wàn)元，五年后名義凈收益為192.8萬(wàn)元，意思呢，除去時(shí)間成本后凈賺198.28萬(wàn)元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現(xiàn)值為618319.6元，還是賺錢的，從內(nèi)含報(bào)酬率來(lái)看為15.9%，意思就是相當(dāng)于計(jì)算時(shí)間成本后的實(shí)際利率，投資600萬(wàn)元每年的利率為15.9%，是可以投的項(xiàng)目，如果除了這個(gè)收益再找不到比這更高的更加穩(wěn)定的收益率。

這里我們有很多假設(shè)，最主要的一個(gè)就是入住率和房?jī)r(jià)的因素，能夠保證每年的利潤(rùn)在158萬(wàn)元以上就可以投資，希望對(duì)您有所幫助，感謝今日頭條的邀請(qǐng)！

我現(xiàn)在就在一家酒店工作。在西安投資賓館，60~70間房，這個(gè)規(guī)模應(yīng)該是中小型，大型的都在150間房以上。因我對(duì)西安那里不是很熟，也就不清楚該地的房屋租金多少。而在一個(gè)地方也存在著“極差地租”，各個(gè)地段的租金也不等。租好房裝修，小賓館無(wú)法與星級(jí)賓館比豪華，但也不能太差，估計(jì)每間房需要4~6萬(wàn)(含衛(wèi)生間、地毯、床、被、電視機(jī)、空調(diào)、桌柜等等)。這個(gè)價(jià)格裝修出的房間還是中等水平，酒店要求采光、隔音等效果，還要預(yù)留停車場(chǎng)等。這樣算來(lái)，裝修投資要近400萬(wàn)左右。加上房租(預(yù)付分期)，總投資

需要500萬(wàn)左右。

下面再來(lái)算收入。酒店的收入取決于入住率(即出租房間率)，出租率越高，收入越多，一般情況下平均每天能達(dá)到80%的出租率，那生意就非常不錯(cuò)了。費(fèi)用方面，主要還是房屋租金、員工工資、水電費(fèi)用等。員工這塊，如沒有餐飲，也得要20~30人左右。各工種的工資得與當(dāng)?shù)仄渌芯频瓯燃纭?/p>

以上建議，不知道能不能幫得上你？

開五星級(jí)的酒店要投入多少資金？

謝謝邀請(qǐng)

不同時(shí)間不同區(qū)域的土地、建材、人力是不一樣的。只能給你一個(gè)估算作為參考了。

五星級(jí)酒店總投資估算表

建筑面積 46000m2 客房數(shù) 400間

酒店工程總投資估算 44379萬(wàn)元

建筑主體及外裝飾估算 13800萬(wàn)元 31.1％

建筑內(nèi)裝飾工程估算 11029萬(wàn)元 24.8％

輔助設(shè)施工程估算 5290萬(wàn)元11.9％

機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬(wàn)元19.6％

綠化估算1840萬(wàn)元4.1％

不可預(yù)見費(fèi)用 3680萬(wàn)元8.2％

投資成本 （以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）

土地成本：500萬(wàn)×40÷7969 m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 萬(wàn)元

建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）

總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積

約8394平方米，外墻面積約10000平方米。

成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬(wàn)元

管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用300元/ m2*25000 m2＝750萬(wàn)元

酒店總開發(fā)成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9萬(wàn)元

根據(jù)國(guó)際酒店業(yè)的 一 般標(biāo)準(zhǔn)， 五星級(jí)酒店 的 投資 成本，換算為每間客房為單位來(lái)計(jì)算， 在 7萬(wàn)到14萬(wàn)之間；四星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 5萬(wàn)到10萬(wàn)之間；三星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 4到8萬(wàn)之間；經(jīng)濟(jì)型酒店的 投資 成本， 在1 .5萬(wàn)到4萬(wàn)之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)近幾年建造的不同星級(jí)的酒店， 投資 成本都 大 大 超出國(guó)際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 在 沿海發(fā)達(dá)城市， 五星級(jí)酒店 的 投資 成本，換算成每間客房為單位來(lái)計(jì)算，是 在 7萬(wàn)到14萬(wàn)之間；四星級(jí)酒店的 投資 成本， 在 5萬(wàn)到10萬(wàn)之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比，我國(guó)目前的 投資 成本平均水平，要比國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分，給日后酒店的正常經(jīng)營(yíng)，造成了 一 個(gè)極 大 的“黑洞”。

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