百年淮海路全面煥新，上海廣場獨創(chuàng)“商辦同圈”業(yè)態(tài)即將登場
2020年的商業(yè)，自帶著一層魔幻色彩，既有疫情停擺下的同舟共濟，也有風雨過霽的復蘇霓虹。對于淮海路商圈而言，這層色彩則更富有一絲深意。
2020年，是淮海中路辟筑的 120 周年。一街一巷，一店一鋪，新舊交織，這是淮海路這條百年商業(yè)街的動人真意，而一條街的創(chuàng)新秉性，從一座商業(yè)體的改造中也能窺見一斑。
作為今年淮海商圈備受關注的存量改造項目，上海廣場將于金秋如期面市。在城市商業(yè)復蘇浪潮中，上海廣場將以獨創(chuàng)的“商辦同圈”生態(tài)自循環(huán)模式，助力這條百年商業(yè)激發(fā)更多商業(yè)活力，向陽而生。
百年商業(yè)：濃縮上海的時髦情懷淮海路一直是上海時髦的時代縮影，它見證并浸潤著上海商業(yè)的摩登歷程。從建筑風格到內部布局，從街巷樓宇到梧桐光影，淮海路總是散發(fā)著代表上海這座城市的海派摩登情懷。
△ 民國時期的霞飛路，圖據網絡
△ 今天的淮海路，圖據網絡
一面是念舊，濃縮百年時髦的生活底蘊，在這里的梧桐樹下述之有味；
一面是逐新，迎接兼容重生的城市活力與商業(yè)韌性，迸發(fā)心之所向的美好生活。
今天，上海正加速實現(xiàn) 2035 年整體目標：邁向全球的卓越城市。在這之下，商業(yè)必須盡快同步實現(xiàn)更迭。
其中，淮海路作為上海商業(yè)之中，亦轉身踏入升級調整轉型之路，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)著手，吸引了眾多國內外優(yōu)秀品牌首店、體驗店的紛紛落戶，以品牌虹吸效應，為存量改造帶來更多元化的升級體驗。
順應百年淮海路這股不動聲色的轉型創(chuàng)新浪潮，位于淮海東路中段的上海廣場，將在今年金秋迎來它的改造新生。
△ 上海廣場整體效果圖，圖片來源于上海廣場
這場商業(yè)的重逢，既需與淮海路區(qū)域的時髦基因遙相呼應，滿足摩登白領社群的社交需求；也需迎合當下年輕潮流的社交互動體驗。
于是，“商辦同圈”的生態(tài)創(chuàng)新模式呼之欲出。它將以融合式的形態(tài)為淮海路輸出全新的藝術文化場域價值。
由破而生：商辦同圈的“設計協(xié)同”位列淮海路東段的起始，這輪上海廣場的調整升級，已經引發(fā)了行業(yè)內大范圍的關注。
在今年4月，上海廣場已正式官宣與放棄傳統(tǒng)純商業(yè)零售運營模式，以大體量聯(lián)合辦公品牌的引入，將上海廣場“由破而生”形成“自我循環(huán)”的商業(yè)生態(tài)，由單一的零售功能中心轉變?yōu)檗k公生活一體的價值體驗地標。
要達成“由破而生”的蛻變，首當其沖便是這份“破”的決心。
△ 改造中的上海廣場
成立于 1977 年的佩里?克拉克?佩里建筑師事務所（簡稱：PCPA）成為這場為上海廣場擔當建筑改造及室內設計的幕后操刀手。因設計了吉隆坡雙子塔、香港國際金融中心、上海國際金融中心等標志性建筑，讓 PCPA 享譽全球，斬獲數百項國際知名獎項。
對于城市進化下建筑改造的價值與意義，PCPA 更是自有一套獨到的心得，先后完成美國現(xiàn)代藝術博物館、紐約布魯克菲爾德廣場、上海寶鋼二鋼原廠址等城市地標的改造更新，讓建筑在充分沿襲歷史格調及街區(qū)風格之余，加入現(xiàn)代技術，與整個時代的設計風格和諧融入。
△ 紐約布魯克菲爾德廣場，改造設計出自PCPA之手
這恰好對于上海廣場而言，既能與百年淮海路商業(yè)街的歷史風貌及布局和諧共生，也能將商業(yè)與辦公各異的價值功能部分融入其中，為“商辦同圈”創(chuàng)造生態(tài)循環(huán)根基。
溯源“廣場”這一名稱的歷史意義，改造設計力圖重塑城市公共核心的多樣性、包容性和凝聚力。
在上海廣場淮海路沿龍門路的外立面，PCPA 沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墻配以漸變的絲網印刷釉點圖案，虛實合一，不僅為辦公提供了最大化采光和通透視線，同時兼具商業(yè)物業(yè)的標志動感。
△ 改造后的上海廣場效果圖
連接淮海路的商業(yè)入口采用了高能見度通透感的門頭，讓室內空間場地自然地延展成城市公共功能的景觀互動平臺。在面向金陵路一側的建筑外觀，整體以雕塑形、折線體呈現(xiàn)，鱗次櫛比的白墻高窗與對面的上海音樂廳相呼應，讓辦公側重區(qū)域更顯和諧。正如在“商辦同圈”想傳達的理念，工作與生活變得邊界模糊，切換更加自由。
其次，“破”的源動力并未止步在外立面的變化。內部商業(yè)與辦公相結合的空間功能策略，讓上海廣場的設計充滿更多城市公共空間的延伸性。
螺旋上升的橢圓中庭圍合出一個讓人流連忘返、集合交流、探索、藝術、互動、共享等功能的綜合空間，消化商業(yè)與辦公共同的社交需求，成為生活與工作互為轉變、社群塑造的契機。中庭一側，重寫傳統(tǒng)商業(yè)的扶梯呈現(xiàn)，亦靜亦動的無邊界大樓梯讓商業(yè)與辦公的過渡節(jié)奏自動放緩，體會有趣的業(yè)態(tài)轉化。
△ 橢圓中庭效果圖
而另一側由一組飛天樓梯從3層拾階而上，不僅從視野上創(chuàng)造核心聚焦注意力，為室內的垂直空間帶來交錯的多層次視覺體驗；更順應及強化淮海路辦公圈層的創(chuàng)意氛圍，偶遇間靈感迸發(fā)、工作場景成為商業(yè)一景，讓“商辦同圈”這個概念在空間語言中注入新的精氣神。
這便是上海廣場破而新生的商辦同圈理念，擺脫各層商業(yè)和辦公空間固有的空間劃分，以設計激活多樣業(yè)態(tài)的交互可能性，成為淮海路城市公共空間的延伸。
食味玩樂：填充生活與工作的社交罅隙盡管淮海路常年位居上海辦公租賃市場前列，但共享辦公空間數量眾多，競爭頗為激烈。上海廣場要在同質競爭中脫穎而出，除了在空間設計上做足考量，還需在“商辦同圈”的理念中找出更多突破口，在社交空間的體驗業(yè)態(tài)中尋求立足點。
區(qū)別于其他共享辦公蠶食消化商業(yè)零售冷區(qū)的做法，上海廣場是將3-6層大面積空間的核心部分拿出來，有規(guī)劃地與商業(yè)進行匹配。
由此，更多共享辦公的產品線得以同步呈現(xiàn)：既有靈活工位散售，也可大面積或全區(qū)域整租。產品組合隨機靈活，從工位到配套服務，再到可滿足不同行業(yè)需求的特殊功能空間的產品衍生，一應俱全。
基于富有差異性、靈活性的創(chuàng)意辦公客群導入，使得上海廣場1-2層的商業(yè)空間充分發(fā)揮出淮海白領的社交集聚功能。讓人們跳出原本正襟危坐的緊張空間，讓辦公與憩息場景無縫銜接，從而在此獲得公共場域與私人領地的微妙平衡。
△ 商場內效果圖
在上海廣場，“食味玩樂”將始終充斥在商業(yè)業(yè)態(tài)的社交互動中，既在原有星巴克、麥當勞及華為等傳統(tǒng)連鎖品牌上進行定制化體驗升級，也為白領提供基本的商務社交及餐食場景需求，將有各類美食——美式快餐、日料、西餐、創(chuàng)意中式料理等異國佳肴在此匯聚，增添專屬定制的升級概念，放大淮海路特定的時髦元素。
此外，頗受當代年輕人歡迎的網紅茶飲及甜品品牌也必不可少，如給生活增添些許儀式感的 EVERNAKED 裸蛋糕；同時，空間還將辟出藝術文化的專屬空間，帶來創(chuàng)意質感的設計與沉浸互動的體驗，感受生活之美與意趣叢生。
當夜幕降臨，上海廣場還給出了一條工作與生活的新岔口，引入類似 M BOX 這類 Live House 的娛樂體驗業(yè)態(tài)，為一成不變的生活增添夜晚互動的獨特調劑。放緩回家的腳步，在這里相約談天說地，真切地感受淮海路夜晚的活力脈搏。
從“食味玩樂”多業(yè)態(tài)，填充生活與工作之間的呼吸距離，這便是上海廣場以社交定位尋求“商辦同圈”的立足點。
小結：淮海路已經120歲了。
難得的是，在新舊交織之間，當掀開淮海路外的紅磚墻，我們看到，它依舊透著的是年輕的時髦內里。新時代的商業(yè)越來越注重將文化全方位滲透消費者體驗，而作為百年商業(yè)街的淮海路，依然在這股商業(yè)更新浪潮中擔當先行者。
擁抱變化，推陳出新，勇于向前。
改造重生后的上海廣場無疑是讓人期待的。它在致敬淮海路百年繁茂的同時，將在新青年與新文化的交叉口賦予更多商業(yè)社交功能，尋求人與社群、創(chuàng)新辦公、生活價值重合的機會點。
而破繭而出的全新“商辦同圈”理念，也勢必會為城市公共空間構建出具有文化價值的商業(yè)新場域，為城市更新提供可續(xù)動力。
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